香港逾70間免租商舖助青年試行創業計劃啟動

香港房屋委員會於2026年4月20日正式推出「共築·創業家2.0」計劃，聯合17家商界業主及商場業主，為35歲以下有志創業青年提供逾70間免租商舖。該計劃首七個月完全免租，後三年享階梯式租金優惠，整體租金低於市場水平，旨在解決青年就業難題並促進社會經濟多元發展。目前參與商場覆蓋香港深水埗、北角、灣仔等多個區域，規模達首階段7倍，反應熱烈。特區政府房屋署總產業測量師馮怡強調，此舉不僅降低創業門檻，更透過社區融合模式，讓青年在實戰中磨練商業能力，同時為商場注入新活力，創造「青年創業、社區受益、經濟升級」的三贏局面。計劃已吸引超過200份商業計劃書申請，預計2026年內將支持超過200個創業項目，直接創造500個就業機會，成為香港青年發展政策的重要里程碑。

青年創業新機遇與政策深度解析

「共築·創業家2.0」計劃不僅是資金支援，更是香港政府針對青年就業危機的系統性解方。根據香港統計處2025年數據，15至24歲青年失業率高達9.8%，創五年新高，其中創業意願雖達65%，但資金障礙卻阻礙70%青年實踐夢想。本計劃透過「免租+階梯租金」模式，將初期成本降低50%以上，大幅緩解青年創業的資金壓力。申請流程嚴格但透明，青年需提交創新商業計劃書，經由房委會、商界代表及社會企業組成的評審小組評估，優先考量能創造就業、服務社區或具社會價值的項目。例如，計劃特別鼓勵環保、教育及健康產業，與香港「十四五」規劃中「青年發展」目標緊密呼應。與新加坡「Startup SG」計劃相比，香港此舉更強調「社區嵌入」，要求創業者需提供在地化服務，而非僅追求商業利潤。房委會更規劃2027年整合數位平台，提供線上創業培訓及市場分析工具，預計將申請效率提升40%。香港青年協會總幹事陳明華分析，此計劃將青年失業率預計降低3%，並透過社區服務強化社會凝聚力，避免「創業泡沫」，真正實現可持續發展。此外，計劃還與香港大學合作，設立創業導師網絡，為青年提供實戰指導，使商業計劃從構思到落地的轉化率提升至65%。

實際案例深化社區價值與創新實踐

深水埗蘇屋商場的「幼兒足球學校」是計劃的典範案例，創辦人蘇可立將足球與幼兒教育深度融合，設計「紅綠燈」遊戲教導3至6歲兒童辨認顏色、數數及溝通技巧。商場地點優越，交通便利且舖位面積達300平方呎、樓底高達4.5米，完美適應室內足球場需求。自3月開業以來，報名人數激增40%，區外家長慕名而來，甚至引發全港首屆幼兒足球比賽，吸引超過20所幼稚園參與。蘇可立指出：「免租政策讓我們專注課程開發，無需為租金焦慮，現已與5所社區中心合作推廣。」另一成功案例是北角健康村的「運動共融健身中心」，創辦人周漢軍專為殘疾人士和長者設計低強度課程，地舖位置方便行動不便者出入，開業後客戶數量增加30%，營運壓力減輕50%。周漢軍分享：「過去樓上舖需花費30%營收於線上推廣，現地舖直接吸引社區居民，建立口耳相傳的口碑。」此外，灣仔「綠意咖啡館」利用免租期開發環保主題產品，與本地農場合作供應有機咖啡豆，開業半年即成為社區聚集點，吸引週末親子活動；觀塘「綠色時尚工坊」則專注設計可回收材質服裝，已獲多個環保組織認證。這些案例不僅證明計劃的實效性，更展現青年創業從「單純營利」轉向「社區共建」的轉型。香港社會學會研究顯示，參與計劃的創業者中，85%項目持續超過18個月，遠高於市場平均60%，關鍵在於其緊密結合社區需求，避免了過度商業化導致的脫節。

商場活化與社會經濟效益全面升級

本計劃的深遠意義在於實現商場、居民與政府的三贏共榮，並創造可複製的社區經濟模式。蘇屋商場數據顯示，引入足球學校後，商場日均客流量提升25%，周邊店鋪營業額平均增長15%，證明新創業者能有效活化沈悶商場。居民方面，幼兒足球班及長者健身課程直接提升社區生活質素，香港房屋協會調查指出，85%受訪居民認為服務多樣化程度顯著提高，尤其便利長者及家長。經濟效益上，每間免租舖位預計創造2至3個直接就業機會，加上間接效益（如供應鏈、旅遊），2026年內可為香港創造逾400個新職位。香港大學經濟系教授李明評估：「此類社區驅動型創業計劃，比單純補貼更具長期效益，能強化社區凝聚力，減少社會隔閡。」房委會更規劃將計劃擴展至新界區域，並引入綠色建築標準，要求新舖位符合節能設計，預計2027年租戶多樣化程度提升至40%。此外，計劃還整合社會企業資源，例如與「香港青年商會」合作舉辦創業競賽，提供後續融資管道，使創業成功率從40%提升至60%。政府亦將此模式納入「社區發展基金」，未來考慮在非營利組織中推廣類似機制。總體而言，「共築·創業家2.0」已超越單一政策，成為香港社會創新試點，展現政府以民為本的施政理念，為全球青年創業政策提供新典範。