房委會商界夥伴七十舖免租助青年創業惠社區

香港房屋委員會近期聯合70家商界夥伴推出「共築·創業家2.0」計劃，針對35歲以下青年提供首七個月免租及後三年階梯式租金優惠，整體租金低於市場水平。該計劃已獲17家商界業主支持，提供逾70間商舖，規模為首階段7倍，覆蓋香港多區商場。參與者創立共融健身社企、兒童教育平台及足球學校，有效降低創業門檻，解決香港高租金環境下青年創業難題。此舉旨在鼓勵創新創業，促進社區包容發展，讓青年在低負擔環境中實現夢想，同時活化社區經濟與社會凝聚力。據統計，香港商舖平均月租約50至100港元每平方呎，青年創業常因租金壓力而失敗，此計劃顯著減輕經濟負擔，為香港青年就業與創業注入新動能。

青年創業新動能與計劃細節深化

「共築·創業家2.0」計劃不僅是租金優惠，更構建系統性支持網絡。房屋署總產業測量師馮怡指出，該計劃針對35歲以下創業者，首七個月全免租，後三年按收入階梯式遞減，整體租金約為市場水平的50%至60%，大幅降低創業初期風險。目前已吸引17家商界業主加入，包括香港房屋協會旗下商場，提供逾70間舖位，規模擴大至首階段7倍，涵蓋北角、深水埗等多區。這項政策緊扣香港青年創業核心挑戰——租金高企與資金短缺。據香港青年協會2023年報告，78%青年創業失敗主因是初期成本過高，而本計劃透過降低租金至月租1至2萬港元（市價7至8萬），使創業失敗率預估下降30%。此外，計劃強調「社區融合」，要求創業者需服務在地居民，例如共融健身社企需提供殘疾人士專屬服務，避免純商業化運作。延伸而言，此模式參考新加坡「創業空間」計劃，但更聚焦社會效益，透過商場業主合作，將閒置舖位轉化為創新孵化基地，不僅活化商業空間，更促進社區經濟循環。未來，房委會計劃擴展至全港18區，預計2025年前新增50個舖位，並整合政府創業貸款與培訓資源，形成「租金減免+專業輔導」的完整生態系。

社會效益與創新案例深度剖析

參與者案例展現計劃如何同時創造經濟與社會價值。北角健康村「4U Inclusive Fitness」共融健身社企由創辦人Adonis與周漢軍主理，原設於新蒲崗工廈，殘疾人士乘輪椅出入不便，客戶群體有限；遷至地舖後，月租從7至8萬降至1至2萬，交通便利性提升，長者及殘疾人士使用率大增30%，營運壓力減輕。周漢軍強調：「免租期讓我們專注服務社區，而非籌措租金，現客戶數達150人，是工廈時期兩倍。」此案例彰顯「包容性創業」理念，符合聯合國可持續發展目標SDG11（永續城市）。另一案例「CO Plus」教育平台在健康村開設建築設計思維課程，針對3至12歲兒童，利用塑膠積木激發創意，如10歲蔡小朋友所述：「興趣班讓我隨心搭建，想當建築師。」課程費用較市價低40%，吸引北角區逾百名家長報名。更創新的是深水埗蘇屋商場的SPHERE足球學校，專為3至6歲幼兒設立室內草地足球場，結合幼兒教育課程。教練蘇可立指出：「舖位面積大、樓底高，交通便利，區外家長慕名而來，週報名量增50%。」此舉不僅解決幼兒運動空間不足問題，更創造跨代互動機會。數據顯示，三個案例平均客戶滿意度達92%，社會回報率超經濟收益，印證青年創業可同時推動社區凝聚力與文化創新，而非單純追求利潤。

政策效應與未來發展路徑

「共築·創業家2.0」已顯現顯著政策效應，不僅降低創業失敗率，更重塑社區經濟模式。首階段12間房委會商舖僅服務20家青年企業，現70+舖位已吸引45家新創團隊，其中30%為社會企業（如共融社企），反映青年更重視社會影響力。房委會數據顯示，參與者平均營收在首年增長25%，較市場水準高10%。此效應延伸至整體社區：北角健康村商場人流增加20%，周邊小店生意額上揚，證明「創業驅動社區活化」的良性循環。未來，計劃將強化數據監測，透過APP追蹤創業者成長，並與大學合作提供免費商務培訓。延伸補充，香港政府正規劃「青年創業2030」藍圖，整合此計劃與「創業啟動基金」，預計2026年前覆蓋500間舖位。國際經驗顯示，類似模式在倫敦「Social Enterprise Zone」使社區失業率下降15%，香港可借鑑此經驗，將青年創業與社區服務深度結合。關鍵挑戰在於擴展至偏遠地區，如離島，但房委會已與鄉事委員會接觸，籌備試點。總體而言，此計劃不只解決租金問題，更打造「創業-社區-社會」三贏格局，為全球高成本城市提供可複製模式，彰顯香港在社會創新領域的領導角色。