房委會免租創業計劃 70間商舖助青年創業

香港房屋委員會於2023年10月正式啟動「共築・創業家2.0」計劃，聯合17家商界業主提供逾70間免租金商舖，專為35歲以下有志創業青年量身打造。該計劃首7個月免租，後3年實施階梯式租金優惠，整體租金低於市場水平30%，大幅降低創業門檻。參與規模達首階段7倍，涵蓋深水埗、北角、荃灣等多個社區商場，旨在解決青年就業難題、活化商場空間並提升居民生活多樣性。目前申請熱潮持續，已吸引超過300名青年提交計劃書，預計將創造至少500個就業機會，實現青年發展、商場繁榮與社區共融的三贏格局。

計劃細節與實施成效

「共築・創業家2.0」計劃的設計緊密回應青年創業者的核心痛點，由房委會總產業測量師馮怡主導，針對初期資金壓力大、營運風險高的問題，推出首7個月免租期及後3年階梯式租金優惠。參與的17家商界業主包括新鴻基地產、領展房地產等大型發展商，以及多個本地商場管理公司，他們提供超過50間舖位，涵蓋住宅區商場、商貿中心等多元地點，確保地理覆蓋均衡。截至2023年10月，加上房委會自持的12間商舖，總共70餘間舖位已開放申請，數量為首階段（10間）的7倍，申請率高達90%，顯示市場高度認同。租金優惠機制具體為首年免租，次年按營收10%計算，第三年再減至5%，確保創業者在穩定成長後逐步承擔成本。香港青年事務委員會數據顯示，2023年15-24歲青年失業率達10.2%，此計劃可為至少500名青年提供實質支持。房委會更設立專線服務及線上平台，整合創業培訓、市場分析資源，並與香港科技大學合作開發數位管理系統，協助創業者優化財務及客戶關係，提升申請效率與成功率。此外，計劃還設定嚴格審核標準，確保項目具社會價值與可持續性，避免資源浪費。

創新創業案例解析

深水埗蘇屋商場內的「幼趣足球」項目，由教練蘇可立創辦，成功利用免租舖位設立室內草地足球場，專為3至6歲幼兒提供趣味訓練課程。課程設計融合幼兒教育與運動，透過「足球接力遊戲」等互動活動教導傳球、控球等基礎技巧，強調安全與協作精神。蘇可立表示：「足球是培養幼童自信與團隊精神的絕佳媒介，我們已與10間幼稚園簽訂長期合作協議，預計2024年舉辦首屆全港幼兒足球邀請賽，吸引超過50所幼稚園參與。」該場地不僅解決社區幼兒活動不足的問題，更成為區域新亮點。另一個突破性案例是北角健康村的「動感共融健身中心」，由周漢軍創辦，首間專為殘疾人士和長者設計的健身中心。中心設有輪椅操練設備、低強度有氧課程及社交活動，課程設計貼合特殊需求。周漢軍分享：「遷至地舖後，客戶數量增加30%，免租期讓我們有足夠時間完善服務，首年營收已達200萬港元，遠超預期。」香港社會企業協會報告指出，2023年社會企業數量增長18%，其中30%由35歲以下青年創辦，此類項目正成為青年創業主流。此外，旺角「創意工坊」文化創意項目也成功入駐，專營環保手工藝品，吸引年輕顧客，並與本地學校合作推廣環保教育。這些案例顯示，創業者正積極回應社會需求，創造經濟與社會雙重價值，為其他領域提供可複製模式。

社會效益與未來展望

「共築・創業家2.0」計劃的社會效益已初步顯現，香港大學社會企業研究中心研究報告指出，參與計劃的商場平均客流量提升25%，周邊零售業績上漲15%，空置率從12%降至5%以下，有效減緩商場老化問題。此舉不僅降低青年失業率，更促進社區凝聚力，減少社會隔離現象。例如，深水埗蘇屋商場因足球場帶動人流，周邊小店營收平均增加20%，居民生活質素顯著提升。未來，房委會計劃擴展至200間舖位，目標2025年覆蓋全港主要社區，並引入新加坡「創業者支援計劃」的數位化管理系統，提升資源配置效率。新加坡經驗顯示，類似政策可將青年創業成功率提升40%，香港可借鑒其數據驅動模式。社會學者張明教授評論：「此類公私合作模式是城市可持續發展的關鍵，能平衡經濟成長與社會包容，避免貧富差距擴大。」房委會強調，將持續收集反饋，優化計劃細節，例如新增環保科技與文化創意專區，並與非政府組織合作為殘疾人士提供專屬支持。此外，計劃將深化教育合作，與香港大學推出「創業者培訓營」，涵蓋市場分析、數位營銷等課程，提升青年綜合素養。預期此計劃將成為香港青年就業的典範，吸引超過1000個創新項目入駐，進一步強化香港作為亞洲創業中心的地位。政府數據顯示，2023年青年創業活動增長20%，此計劃將加速這一趨勢，推動社會經濟全面繁榮。