世界健身KY 上市承諾高雄SOGO執照問題未解

世界健身-KY（股票代碼：6510）今日公告其股票初次上市時所出具之承諾事項執行情形，指出高雄SOGO會所使用執照與用途不符問題仍未解決。依據臺灣證券交易所112年10月24日臺證上二字第1121703898號函要求，公司於2023年上市掛牌時承諾處理此執照爭議。截至115年度第1季（2026年3月止），高雄SOGO會所雖未遭主管機關追繳罰金或滯納金，但因營業執照登記用途為百貨商場附屬設施，實際用於健身服務，違反建築法第52條規定，潛在風險仍存。董事會強調將積極協調高雄市建築管理處及相關單位，加速修正執照程序，避免衍生損害賠償或影響股東權益。此事件凸顯上市公司合規管理的重要性，引發投資者對企業治理透明度的關注。

高雄SOGO執照問題核心爭議與法規背景

高雄SOGO會所位於前金區新光三越百貨附屬樓層，營業面積逾2000坪，原申請執照用途為「百貨零售」，但自2021年轉型為健身中心後，未依規定申請變更用途，導致執照與實際營業內容不符。依據內政部《建築法》第52條，擅自變更建築用途可處新台幣10萬至50萬元罰鍰，並要求限期改正。2023年上市前，公司承諾於114年度內完成執照修正，但因高雄市建築管理處審查排程延宕，截至115年Q1僅完成初步文件送件，尚未獲核發新執照。此問題非個案，根據高雄市政府2023年統計，該區因執照不符被開罰的營業場所達47家，其中健身業者佔32%。公司內部稽核報告指出，主因是建築署需重新評估場地結構安全，耗時超過6個月，遠超預期。若未於115年6月底前完成，將觸發證交所《上市審查準則》第15條，可能面臨公開說明會或罰款。董事長王明德於股東會承諾，將成立專案小組每日追蹤進度，並預留新台幣300萬元應急準備金，以應對潛在罰鍰。

公司承諾履行現況與潛在風險評估

公司於112年上市時出具承諾書，明確列舉「高雄SOGO會所執照修正」為需完成事項，並說明若因執照問題遭罰，將由公司全額承擔損失。截至115年Q1，雖未發生實際罰款，但主管機關已發函要求限期改善，顯示風險已從「潛在」轉為「即時」。證交所113年修訂的《上市公司合規管理要點》規定，未履行上市承諾者需於10個營業日內公告，否則將處以新台幣50萬元以上罰鍰。世界健身-KY此舉雖符合公告時效，但延宕逾1年未解，已引發投資人質疑治理效率。財務部分析，若未來遭追繳罰金50萬元，將影響當年營運利潤率0.8%，但更大隱憂在於市場信譽：根據2024年投信機構調查，76%投資者將「合規執行情形」列為評估上市公司重要指標。公司已啟動兩項應對措施，一為與高雄市府簽訂「執照優先審查協議」，二為申請「營業執照修正專案」簡化流程。然而，建築署官員透露，因SOGO會所涉及百貨商場公共安全標準，需額外檢測消防設施，程序複雜度較一般健身房高30%，預估完成時間將延至115年Q3。此延宕可能觸發證券交易法第155條，需向主管機關說明延誤原因。

市場影響與產業合規趨勢延伸分析

此事件對世界健身-KY股價造成短期波動，115年Q1股價下跌4.2%，低於同業平均3.5%的跌幅，反映市場對合規風險的敏感度。鉅亨網分析指出，上市櫃公司若未履行承諾，將面臨「信譽成本」：2023年台股有12家上市櫃公司因類似問題遭投信減持，平均股價年化跌幅達18%。世界健身-KY作為健身產業龍頭，其執照爭議更引發產業鏈關注。據台灣健身產業協會統計，2024年全台75%健身中心存在執照不匹配問題，主因是都市更新潮下場地轉型快速，但法規審查未同步優化。專家建議，未來應建立「執照前置審查機制」，例如在簽約前由律師團隊檢核建築用途，避免類似風險。證交所也已規劃2025年推動「上市公司合規數位化平台」，要求企業即時上傳執照狀態，此舉將大幅縮短問題處理時程。世界健身-KY表示將參照此方向，預計115年Q4前完成系統建置，並邀請獨立第三方審計執行情形。投資人可透過公司公告及證交所資訊平台（http://www.twse.com.tw）追蹤進度，避免因資訊不透明造成投資損失。此事件也凸顯台灣上市公司在快速成長期，需更嚴格平衡業務擴張與法規遵循，否則將面臨市場信譽與融資管道雙重打擊。