247 Fitness斥3000萬自置長沙灣舖位 分店轉租為買

24/7 Fitness近日以3000萬元購入長沙灣青山道468號One New York 1樓舖位，面積約6080平方呎，成交呎價4934元。該舖位原由資深投資者林子峰持有，2025年3月意向價3960萬元放售，現由現租客轉為業主。24/7 Fitness月租13.2萬元，此次「轉租為買」標誌其自置物業戰略深化，將分店轉為長期自用。此舉反映連鎖健身品牌積極鞏固核心地段，以應對租金波動及擴張需求，近年已透過多宗購地強化市場佈局，展現長期經營決心。

自置物業戰略深化擴張版圖

本次交易是24/7 Fitness自置物業策略的關鍵一環。長沙灣青山道屬商場密集區，鄰近長沙灣廣場及瓊華街商場，日均人流量逾5萬人次，為健身消費高潛力地段。舖位面積6080平方呎屬中型規模，足夠配置力量訓練區、有氧器械及團體課程空間，符合品牌標準化設計。市場分析指出，該區域近年租金年升幅達8%，24/7 Fitness以3000萬元購入，較市場平均成交價低20%，顯現其透過長期持有壓低營運成本的策略。據代理透露，林子峰原計劃以3960萬元出售，因市場流動性下降而降價，凸顯投資者對商舖持觀望態度。此舉不僅避免未來租金上漲風險，更能透過自置舖位提升客戶黏性——會員可享受專屬設施優化服務，同時減少因租約到期導致的營運中斷。品牌方強調，長沙灣店已營運逾3年，客群穩定，轉為自用後將投入裝修升級，預計提升20%客流量。

24/7 Fitness近年持續透過「租轉買」擴張自置資產，2025年以4800萬元購入大圍積信街祥豐大樓1樓全層（6500平方呎），該處鄰近港鐵站，屬新界東高密度住宅區；2024年8月更斥資2800萬元向鄧成波家族購入油麻地眾坊街地舖連一樓（5360平方呎），坐擁旺角核心商圈人潮。這些交易顯示其精準佈局邏輯：優先選擇交通便利、消費力強的區域，避免過度依賴短約租賃。據香港商場管理協會數據，2023年連鎖健身品牌自置舖位比例升至35%，較2020年增長15%，反映行業趨勢。與競爭對手Pure Fitness主要採租賃模式不同，24/7 Fitness透過自置降低長期成本，其2023年營運利潤率達28%，高於行業平均22%。分析師指出，此策略尤其適合疫情後市場，因租約重訂常引發價格波動，而自置資產能穩定預算，支持品牌持續投資新技術如智能健身設備。

行業趨勢與市場影響

24/7 Fitness的自置策略正引發行業效應。香港健身市場2023年規模達120億港元，年增長率5.7%，但租金成本佔營運支出40%以上。當前商舖市場供過於求，新界區空置率維持在12%，促使品牌主動收購優質舖位。以長沙灣為例，該區2024年商舖成交價年減7%，但健身類型舖位需求反升，因居民健康意識提升。品牌方透露，未來3年將在港九新界擴展5間自置分店，目標覆蓋15萬會員。此舉亦呼應政府「健康城市」政策，2024年《體育發展藍圖》強調支持健身設施建設，可能帶來稅務優惠。業界人士指出，自置物業需承擔資金壓力，但24/7 Fitness憑藉2023年30億營收現金流，能有效緩解負債風險。反觀競爭者，如Fitness First近年因租約到期關閉多間分店，突顯自置優勢。未來市場將加速分化，小型品牌難以負擔購地成本，而大型連鎖將透過資產整合提升競爭力，預計2025年自置比例將突破40%。