資本策略高臨銷售近尾聲 最後頂層特色戶登場會所首度曝光

資本策略地產(00497)旗下位於佐敦彌敦道的精品住宅項目「高臨」，近日宣佈已成功售出252個單位，佔全盤可售單位總數約97%，成功套現高達24億港元。發展商本週首度向傳媒開放項目的核心設施，包括由國際知名設計團隊via.精心打造的「天際綠洲會所CLUB TOPSIDE」，以及位於A2座31樓A室的頂層特色戶「臨海．天際屋」。這伙被譽為項目壓軸登場的頂層特色單位，實用面積達1452平方呎，採用4房2套房連工人套房的豪華佈局，樓層高度高達3.75米，內置專屬樓梯直達私人天台，可享270度環迴開闊景觀，飽覽維多利亞港及九龍半島的壯麗景致。資本策略執行董事何樂輝於參觀活動中透露，是次特色單位的呎價極有機會超越項目早前創下的40,760港元紀錄，而餘下僅存的少量貨尾單位將會調升售價約3至5%，預計未來一兩個季度內可全面完成銷售。

銷售佳績與市場策略

高臨項目自推出市場以來，銷售表現一直相當理想，迄今累積售出252伙，銷售率接近全面清貨水平，為發展商帶來24億元的可觀現金流。資本策略執行董事何樂輝在傳媒參觀活動中表示，項目能夠取得如此優異的銷售成績，主要得益於其優越的地理位置、精準的市場定位，以及產品本身的稀缺性價值。他指出，佐敦區作為九龍核心地段，近年來受到多項大型基建及市區重建計劃的帶動，區內物業的投資價值持續提升，而高臨正是區內少數能夠提供頂級豪宅設施及無遮擋維港景觀的新盤項目。

對於餘下僅存的8個單位，何樂輝明確表示將會實施「惜售策略」，把售價上調約3至5%。這種做法在豪宅市場並非罕見，尤其是當項目銷售已接近尾聲，發展商往往會透過提價來測試市場承接力，同時也為項目創造更高的利潤空間。他預期，在當前豪宅市場需求依然穩健的背景下，這批貨尾單位將可在未來一至兩個季度內順利沽清。市場分析認為，此舉不僅顯示發展商對後市充滿信心，也反映出高端物業市場的購買力依然強勁，特別是對於具備獨特景觀及稀缺性的頂層特色單位，買家願意支付溢價的意願相當明確。

頂層特色戶「臨海．天際屋」細節揭露

本次開放參觀的A2座31樓A室「臨海．天際屋」，堪稱整個高臨項目最具代表性的壓軸之作。該單位實用面積達1452平方呎，間隔為4房2套房連工人套房，屬於市場上極受高端買家歡迎的大型家庭戶型。單位最引人注目的特色在於其3.75米的特高樓底設計，遠超一般住宅標準的2.8米，營造出極為寬敞氣派的居住空間感。此外，單位內置專屬私人樓梯，住戶可直接通往頂層私人天台，這種設計在市區豪宅項目中極為罕見，大幅提升物業的獨享性及私隱度。

景觀方面，「臨海．天際屋」坐擁270度環迴開闊景觀，透過落地玻璃幕牆設計，住戶可將維多利亞港兩岸的璀璨景色盡收眼底，包括港島北岸的摩天大廈群、九龍半島的城市天際線，以及西九文化區一帶的發展新貌。這種無遮擋的開揚景觀，在佐敦區內屬於極度稀缺資源，亦是支撐物業價值的關鍵因素。何樂輝在介紹單位時特別強調，如此優質的頂層特色戶在市場上買少見少，因此對其銷售前景充滿信心，並相信成交呎價將會刷新項目紀錄，超越早前已創下的40,760港元水平。市場預期，該單位最終成交價可能接近6000萬元，成為區內新一個指標性豪宅成交案例。

英式奢華會所CLUB TOPSIDE完整解析

與頂層特色戶同步亮相的「天際綠洲會所CLUB TOPSIDE」，由高臨發展商委託國際著名設計團隊via.操刀設計，整體設計概念圍繞「收藏家之宅」(Collector’s House)為主題，展現出濃厚的英式貴族生活品味。設計團隊選用British Racing Green作為會所的主色調，這種源自英國賽車文化的經典綠色，象徵著優雅、傳統與卓越性能的完美結合。會所內部大量採用歐式設計元素，包括精緻的線條雕花、古典的傢俱配置，以及藝術品般的燈飾裝置，營造出猶如私人豪宅般的尊貴氛圍。

在用料方面，會所不惜工本選用名貴大理石與高級木材，並巧妙利用玻璃採光設計，讓自然光線能夠充分滲透室內空間，形成光影交錯的視覺效果。會所的核心設施為天際綠洲泳池LAKE of BLISS，這座位於高空的室外游泳池讓住戶可在暢泳之際，同時飽覽九龍半島的城市天際線景觀，體驗獨一無二的都市度假感受。泳池旁邊連接著池畔派對屋HOUSE of CHEERS及日光池畔PATIO of SUNSHINE，這兩個多功能空間配備完善的影音設備及餐飲設施，非常適合住戶舉行私人派對或商務宴請，充分滿足高端客層的社交需求。

可持續發展與環保理念

高臨項目不僅在豪華設施上下足功夫，更在可持續發展方面展現前瞻性思維。會所內設有雙健身室配置，包括室內動態健身室ARENA of PERSISTENCE及戶外靜態健身園GROUND of TOUGHNESS，兩者均融入環保設計理念。室內動態健身室特別引入美國著名品牌Water Rower的水划船機，這款器材的最大特色在於其選用可持續生產的實木製造，完全呼應現代低碳生活的目標。更值得留意的是，所有健身器材均嚴選自美國阿帕拉契亞山森林的可持續生產林木，以實木精心製作而成。

根據發展商提供的資料，該處的林木種植與採伐平均比率高達2.3倍，意味著每砍伐一棵樹，就會種植2.3棵新樹，確保森林資源能夠持續循環再生，有效延續樹林生態系統。這種做法不僅體現高臨項目對環境保護的承諾，也為整個發展項目增添ESG（環境、社會及管治）投資價值。資本策略住宅銷售常務董事畢子鴻表示，隨著全球對可持續發展的關注度日益提升，豪宅買家尤其重視物業的環保設計元素，高臨在這方面的投入無疑為項目增添了獨特的市場競爭優勢，也符合現代高端生活美學的追求。

市場前景與投資價值

從市場角度分析，高臨項目的成功不僅體現在銷售數字上，更反映了佐敦區豪宅市場的強勁需求。佐敦作為連接尖沙咀與旺角的核心樞紐，近年來受惠於西九文化區的逐步成熟、廣深港高鐵香港段的通車，以及多項市區重建項目的推進，區內物業的升值潛力持續獲得市場認同。高臨憑藉其臨海地段的優勢，加上項目本身的精品定位，成功吸引了大量追求生活品質的專業人士及投資者青睞。

業界專家指出，頂層特色戶向來是豪宅市場的「硬通貨」，其稀缺性及獨特性使其在二手市場上往往能保持較高的流動性及溢價空間。以「臨海．天際屋」為例，其兼具高層優勢、私人天台、270度維港景觀等多項頂級配置，未來在二手市場上的競爭力不言而喻。此外，項目附設的英式奢華會所及環保健身設施，亦為物業增添了長期的持有價值。隨著香港豪宅市場逐步回暖，預計類似高臨這類具備獨特賣點的精品項目，將繼續受到資金追捧，而發展商最後階段的提價策略，也反映出其對項目投資價值的堅定信心。