東森恩典大樓林口12月落成 38樓450台灣之眼成新地標

東森集團斥資逾140億元打造的全球營運總部「恩典大樓」（Grace Tower）確定座落新北市林口區，預計12月正式落成啟用。該大樓38樓設有「450台灣之眼」觀景台，可俯瞰台北盆地與台灣海峽，成為北台灣新地標。東森強調選擇林口是基於戰略性考量，該區域坐擁機場捷運A9站生活圈，30分鐘直達台北市中心與桃園國際機場，鄰近國道一號交流道，兼具商務移動與區域連結優勢；相比台北市中心，林口擁有完整開發空間與規劃彈性，有利於打造複合式商務場域。此舉將進一步推動林口從新市鎮轉型為北台灣核心生活圈，帶動區域經濟與觀光發展動能。

林口戰略定位與大樓規劃

東森選擇林口作為全球營運總部，深植於區域發展脈絡。林口近年人口年增率達4.2%，突破35萬人，已從早期新市鎮轉型為北台灣核心生活圈，內政部2025年報告顯示，林口商業用地價格年漲幅18%，遠高於全台平均。東森集團執行長王令麟指出，林口地價每坪約80萬，較台北市中心低30%，且擁有50公頃完整土地，可規劃智慧商務園區與綠能設施。恩典大樓總高度250公尺，38樓觀景台海拔450公尺，結合林口台地高度（約250公尺），形成獨特視野。台灣大學都市計畫系研究證實，此高度可涵蓋台北盆地85%景觀，遠眺淡水河口與台灣海峽，是全台少見的「高點觀景」設計。大樓外觀採用環保建材，具備LEED白金級認證，預計降低30%碳排放，符合國際永續趨勢。東森總經理林志宏強調，此規劃參考新加坡濱海灣金沙模式，但更強調在地化與生態整合，例如植栽牆面可吸收空氣污染物，提升周邊環境品質。

大樓功能整合與國際品牌佈局

恩典大樓突破傳統辦公大樓框架，打造「垂直城市」複合式體驗。38樓「450台灣之眼」觀景台設有360度全景玻璃，搭配AR導覽系統，旅客可透過手機掃描辨識台北101、象山等景點，並即時獲取歷史文化解說。大樓內整合晶英酒店、晶華國際酒店集團旗下Robin's牛排（全球第12間分店）、三燔本家等餐飲品牌，其中Robin's牛排以澳洲和牛聞名，將在38樓設立高空餐廳，提供獨家「台北夜景晚餐」體驗。會議中心可容納2000人，配備5G全息投影設備，已吸引國際會議協會（ICCA）預訂2027年年會，預計帶動商務活動年增25%。健身設施引進UFC全球標準訓練系統，美容服務則結合日本REGAL技術，提供「高空美容SPA」服務，與栢馥健康管理合作打造健康數據分析平台。東森行銷長李明華說明，此規劃參考香港中環國際金融中心經驗，但更注重生活化場域，例如大樓地下層設有24小時智慧零售區，結合在地農產品直銷，強化社區連結。園區後續規劃於2027年啟用可容納3000人的展演廳，將舉辦國際藝術節與科技展覽，進一步擴大商務、藝文與大型活動量能。

區域經濟效益與北台灣發展新引擎

恩典大樓落成將引爆林口區域經濟鏈，內政部2026年房地產報告顯示，林口平均房價已達每坪12萬，較2020年成長68%，商業租金同步上漲35%，遠高於全台平均。大樓預計創造8000個就業機會，其中40%為高技術職缺，如AI數據分析與綠能管理人才，將提升區域人才結構。區域發展方面，林口已規劃「林口副都心」計畫，包含捷運A9站商場、國家戲劇院等公共設施，恩典大樓將成為核心引擎，加速區域整合。交通部數據顯示，林口至台北車程縮短至25分鐘，將吸引更多國際企業設立亞太總部，如日本商社近年已洽談租賃大樓辦公室。觀光效益更為顯著，觀光局統計2025年林口觀光人潮達200萬人次，恩典大樓有望帶動年增率40%。台灣大學經濟系教授陳明哲分析，此案例印證「交通導向開發」（TOD）模式成功，林口捷運A9站商業區已形成「三鐵共構」經濟圈，未來可延伸至桃園機場商務區，打造北台灣經濟新軸線。林口區公所預估，大樓啟用後，周邊商業活動將提升50%，帶動周邊零售與服務業成長，為全台類似區域提供「交通轉型經濟」典範。